معاملات فیوچرز در فارکس

نحوه مدیریت ریسک در بازار فارکس

ساخت دستگاه اندازه‌گیری میزان قابلیت تنفس در ماسک‌/ وقتی کارآموزان «طرح پویش» گل ‌می‌کارند

مدیرعامل یک شرکت دانش‌بنیان عنوان کرد که با همکاری کارآموزان طرح پویش طرحی برای تولید دستگاه اندازه‌گیری میزان قابلیت تنفس در ماسک‌ها (مطابق استاندارد) تهیه کردیم که اکنون این دستگاه در حال ساخت است.

ساخت دستگاه اندازه‌گیری میزان قابلیت تنفس در ماسک‌/ وقتی کارآموزان «طرح پویش» گل ‌می‌کارند

گروه استان‌های خبرگزاری آنا؛ یکی از واحدهای فناور مستقر در مرکز رشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شیراز در سال ۱۴۰۱ به‌تازگی موفق به اخذ گواهی دانش‌بنیانی از کارگروه ارزیابی و تشخیص صلاحیت شرکت‌ها و مؤسسات دانش‌بنیان ریاست جمهوری شده است.

این واحد فناور از سال ۱۳۹۷ با همکاری اعضای هیئت علمی، دانشجویان و دانش‌آموختگان دانشگاه آزاد اسلامی واحد شیراز در مرکز رشد این دانشگاه شکل گرفت و اکنون در تعامل با صنعت و جامعه در حال فعالیت است.

ساخت سامانه آزمون غیرمخرب اتصالات الکتروفیوژنی و دستگاه توپک سرد برای شست‌وشوی خطوط تولید مواد غذایی بخشی از فعالیت‌های این شرکت بوده و اکنون با استفاده از فناوری چاپ سه بُعدی، سه زیرمجموعه فناور را راه‌اندازی کرده است.

محمدصادق تولّلی مدیر این واحد فناور عضو هیئت علمی گروه مهندسی شیمی و مرکز تحقیقات مهندسی شیمی، نفت و پلیمر دانشگاه آزاد اسلامی واحد شیراز است. او سال ۱۳۹۷ با همراهی تعدادی از دانشجویان و دانش‌آموختگان واحد شیراز و خانواده خود و با تشویق دوستان صنعتی با تمرکز بر ارائه خدمات فنی و مهندسی وارد مرکز رشد واحدهای فناور این دانشگاه شد و از مشاوره و همراهی همکاران هیئت علمی این دانشگاه نیز استفاده کرد.

ساخت دستگاه اندازه‌گیری میزان قابلیت تنفس در ماسک‌/ وقتی کارآموزان «طرح پویش» گل ‌می‌کارند

خبرنگار خبرگزاری آنا به مناسبت موفقیت این واحد فناور در اخذ گواهی دانش‌بنیانی از کارگروه ارزیابی و تشخیص صلاحیت شرکت‌ها و مؤسسات دانش‌بنیان ریاست جمهوری با تولّلی به گفت‌وگو نشسته و فعالیت‌ها، کارکردها و عملکرد این شرکت دانش‌بنیان فعال در زمینه ساخت سامانه آزمون غیرمخرب اتصالات الکتروفیوژنی و دستگاه توپک سرد برای شست‌وشوی خطوط تولید مواد غذایی و . را جویا شده است که در ادامه می‌خوانیم.

آنا: ابتدا درباره شرکت دانش‌بنیان تحت مدیریت خود، ایده اولیه واحد فناور و زمینه کاری شرکت توضیح دهید.

تولّلی: ابتدا چند طرح تحقیقاتی کاربردی را به صورت موازی تعریف و با طی دوره پیش‌رشد و سپس رشد، فعالیت‌های تحقیق و توسعه آنها را پیگیری کردیم. سال ۱۴۰۰ دو طرح از میان طرح‌ها به نمونه اولیه کارآمد تبدیل شد. این دو طرح عبارت بودند از «ساخت و طراحی سامانه آزمون غیرمخرب اتصالات الکتروفیوژنی» و «ساخت و طراحی دستگاه توپک سرد برای شست‌وشوی خطوط تولید مواد غذایی» که تقریباً هر دو طرح به‌صورت سفارشی انجام شد.

ابتدای سال ۱۴۰۰ به پیشنهاد «دکتر غلامرضا نجابت» استادیار گروه مهندسی پلیمر دانشگاه آزاد واحد شیراز به بررسی بازار چاپگرهای سه بعدی پرداختیم و بالاخره اواخر پاییز همان سال وارد این بازار شدیم. اکنون سه زیرمجموعه فناور نرگس سازه «ساخت قطعات پلیمری مهندسی»، نرگس طب «تمرکز بر تجهیزات پلیمری پزشکی» و نرگس تک‌آرا «استفاده از دانش پلیمر در ساخت قطعات هنری» برنامه‌ریزی و راه‌اندازی کرده‌ایم و بیشتر مشاوران و همکاران در شرکت دانش‌بنیان از دانشجویان، دانش‌آموختگان و اعضای هیئت علمی دانشگاه آزاد هستند.

آنا: تاکنون چه موفقیت‌هایی در مسیر طی شده حاصل شده است و چه دستاوردهایی داشته‌اید؟

سال ۱۳۹۷ یکی از اختراعات همکارانم به عنوان یکی از ۱۰ اختراع برگزیده هفتمین جشنواره مخترعان، مبتکران و نوآوران دانشگاه آزاد اسلامی در واحد نجف‌آباد انتخاب شد. سال ۱۳۹۹ جواز راه‌اندازی واحد خدمات مهندسی را از وزارت صنعت، معدن و تجارت گرفتیم که تا همین‌ جایگاه برای شرکت نوپای ما موفقیت خوبی بود؛ اما نتوانستیم جواز را به پروانه تبدیل کنیم که امیدواریم با تثبیت بیشتر خودمان، پروانه را اخذ کنیم. سال ۱۴۰۰ هم محصول سامانه غیرمخرب هم به عنوان یکی از طرح‌های برگزیده استان فارس برای ارائه در نمایشگاه هفته پژوهش تهران و نمایشگاه شیراز ارائه شد.

در برنامه نوروز فناورانه واحد شیراز به عنوان یکی از ایده‌ها و استارت‌آپ‌های برتر استان شناخته شدیم که برخی از موارد مربوط به نرگس طب و نرگس سازه را در رویداد ملی گام دوم دانشگاه آزاد اسلامی (نمایشگاه عصر امید) هشتم تا ۱۱ خرداد ۱۴۰۱ در مصلای تهران معرفی شدند. پایان ماه رمضان امسال نیز تأییدیه دانش‌بنیان را از کارگروه ارزیابی و تشخیص صلاحیت شرکت‌ها و مؤسسات دانش‌بنیان ریاست جمهوری دریافت کردیم. پیشنهاد استخدام به یکی از دانش‌آموختگان خوبمان از شیرینی‌های کار نحوه مدیریت ریسک در بازار فارکس بوده است و اعضای هیئت مدیره احساس فوق‌العاده‌ای داشتند؛ چراکه بزرگ‌ترین موفقیت برای ما، تلاش برای کارآفرینی بود؛ البته هنوز خودمان را کارآفرین نمی‌دانیم و امید است بتوانیم تعداد نفرات بیشتری را با فراغ بال و بدون نگرانی از تأمین مالی آنان را استخدام کنیم.

آنا: زمینه فعالیت و نوع محصول و خدمات دانش‌بنیان شما چیست؟

ساخت دستگاه اندازه‌گیری میزان قابلیت تنفس در ماسک‌/ وقتی کارآموزان «طرح پویش» گل ‌می‌کارند

توللی: دستگاه نخست ما در حوزه بازرسی فنی خطوط توزیع گاز کاربرد دارد که از حمایت‌ها و پشتیبانی‌ها شرکت گاز استان فارس به‌خصوص واحد پژوهش و بازرسی فنی تشکر می‌کنم. دستگاه دوم با حمایت مالی پارک علم و فناوری و وزارت علوم، تحقیقات و فناوری در قالب گرنت فناوری جوانه‌ها و با رویکرد بومی‌سازی ساخته شد. کاربرد این دستگاه در بازیافت مواد باقیمانده در خطوط تولید مواد غذایی و بهداشتی و تمیزکاری کاراتر آنهاست. این دستگاه در نشست رؤسای پارک‌های علم و فناوری در شیراز و با حضور وزیر علوم رونمایی خواهد شد؛ البته نخستین برخورد من با کلیات موضوع ساخت این دستگاه برمی‌گردد به سال‌های دانشجویی و مقطع کارشناسی. یادم هست که از روی کنجکاوی در یک جلسه دفاع از پایان‌نامه کارشناسی ارشد در مورد مدلسازی حرکت توپک شرکت کردم. سال‌ها بعد، متوجه شدم که با دانشجوی آن روز (و استاد امروز)، همکار شده‌ام. همکارم «خانم دکتر آسمانی» جرقه کار را زده بود و در ادامه هم با همکاری او موضوع ساخت را پیگیری کردیم و «آقای محمدی‌نژاد» که دانشجوی بسیار فنی و بااخلاقی است، کار را به سرانجام رساند.

از مسئولان ذی‌ربط تقاضا داریم برای مشکلات عجیب و غریب مالی شرکت‌های نوپا فکری کنند. در برخی از مواقع قوانین و شرایط در بازار به نحوی است که فرد را تشویق به دورزدن قانون می‌کند و صادقانه کارکردن را خیلی پیچیده می‌کند. به‌تازگی با راه‌اندازی نرگس سازه، نرگس طب و نرگس تک آرا، حوزه‌های کاری را از هم مجزا و هدفمندتر کردیم. واقعاً دانش پلیمر، دانش گسترده‌ای است! با همکارانم در نرگس طب، مولاژهای عمومی پزشکی، مولاژهای تخصصی جراحی و ابزار کمک جراحی را طراحی کردیم و در حال تکمیل فرآیند بسته‌بندی و ساخت تیراژی هستیم که از تمام دانشگاه‌های علوم پزشکی کشور برای دریافت اطلاعات بیشتر دعوت به همکاری می‌کنم. خوشحال می‌شویم که در کار ساخت نمونه اولیه با چاپگرهای سه بعدی در خدمت جامعه و به خصوص خانواده بزرگ دانشگاه آزاد اسلامی باشیم.

آنا: آیا شرکت متبوع شما در کسب درآمدهای غیرشهریه‌ای دانشگاه نقشی داشته است؟ و دانشگاه سهمی از فعالیت شما دارد؟

توللی: بله. خوشحالم که در این مسیر مؤثر عمل کرده‌ایم. مطابق قرارداد اسکان در مرکز رشد، بخشی از درآمدهای ما به حساب دانشگاه واریز می‌شود. واقعاً مرکز رشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شیراز در راستای فلسفه وجودی رشد کسب و کار حرکت کرده است: یعنی تأمین بخشی از نیازهای ابتدایی راه‌اندازی یک کسب و کار، مانند مشاوره‌های فنی و مالی و تأمین فضای فعالیت و بخشی از تجهیزات دفتری و کارگاهی و تأمین امنیت مکان. غلامحسین خلف مدیر این مرکز رشد از پیشکسوتان حوزه فناوری در استان فارس و کشور بوده و همیشه به گروه ما امید داده و حمایت کرده است؛ البته هنوز هم در مورد مکان استقرار مرکز رشد، نحوه و مدت زمان دسترسی به دفتر کارمان، مشکلاتی گریبانگیر هسته‌ها و واحدهای فناور هست که امید داریم با پشتیبانی دلسوزانه مسئولان، این موارد حل بشود.

آنا: بحران کرونا چه تأثیری در فعالیت شما داشته و آیا در زمینه مقابله با کرونا هم محصول یا خدماتی داشته‌اید؟

توللی: یکی از کارهای بسیار خوب انجام شده توسط حوزه پژوهش و فناوری دانشگاه آزاد اسلامی شیراز، راه‌اندازی طرح اشتغال همزمان برای دانشجویان (طرح پویش) بوده است. بسیاری از دانشجویان در زمان کرونا، فرصت طلایی کارآموزی را از دست دادند؛ اما در این مدت ما از هر سه مقطع تحصیلی کارآموز پذیرفتیم و آنقدر هم حضور آنان را جدی گرفتیم که توانستیم با همکاری همین کارآموزان، طرحی برای ساخت دستگاه اندازه‌گیری میزان قابلیت تنفس در ماسک‌ها (مطابق استاندارد) تهیه کنیم که بحمدالله با حمایت بسیج علم و فناوری استان بوشهر این دستگاه در حال ساخت است. افتخار می‌کنیم که کار ساخت را دانشجویان طرح پویش دانشگاه آزاد شیراز زیر نظر نرگس فناوران فارس انجام می‌دهند. جا دارد که از حمایت‌های مختلف هر دو حوزه معاونت پژوهش و فناوری و رئیس واحد شیراز هم در دوره قبل و هم در دوره کنونی کمال تشکر و قدردانی را داشته باشیم.

ساخت دستگاه اندازه‌گیری میزان قابلیت تنفس در ماسک‌/ وقتی کارآموزان «طرح پویش» گل ‌می‌کارند

آنا: و کلام آخر .

توللی: از خدا می‌خواهیم که امکان ادامه مسیر، ایجاد اشتغال بیشتر و اثرگذاری در حل مشکلات کشور را به همه و ازجمله ما بدهد. در نرگس فناوران فارس تلاش کرده‌ایم به نحوه مدیریت ریسک در بازار فارکس کار گروهی و بین‌رشته‌ای اعتقاد داشته و به آن عمل کنیم. به هر حال مسائل واقعی و کاربردی ابعاد مختلفی دارد که هرکس تخصص رفع یک بخش از آن را دارد. اگر هم‌افزایی رخ دهد، امید به کار اثرگذار هم بیشتر می‌شود.

یکی از مهم‌ترین شاخص‌های گروه ما حضور دانش‌آموختگانی است که چند سال پیش دانشجویان خود من و یا همکارانم بوده‌اند. واقعا از تک تک دانشجویان و دانش‌آموختگانی که در نرگس فناوران زحمت کشیدند، قدردانی می‌کنم. فعالیت مستمر مرکز رشد در دانشگاه‌ها، فقط یک امر بخشنامه‌ای خوب نیست؛ بلکه امری واجب است! بسیاری از پیشرفت‌ها با حضور همین جوانان به اصطلاح بی‌تجربه رخ داده است. آنها انگیزه، جرئت ریسک و علاقه به یادگیری خیلی خوبی دارند؛ البته اگر هنوز به آفت ناامیدی، منفعت طلبی بدون تلاش و انتظار پیشرفت یکشبه در جانشان نفوذ نکرده باشد. تفاوت‌های بسیاری بین دانشجویی (بخوانید دانش‌آموز) است که فقط درس می‌خواند و دانشجویی (بخوانید دانشجو) که تلاش می‌کند هم درس بخواند و هم آن را در عمل به کار گیرد. به هر حال از قدیم می‌گفتند، از تو حرکت و از خدا برکت! تلاش‌های دانشجویان در دوران دانشجویی بدون اجر و مزد باقی نمی‌ماند.

اکنون در تیم ما از تخصص‌های مختلف از حوزه‌های غیرپزشکی (مهندسی شیمی، مهندسی پلیمر، مهندسی پزشکی و نانوبیوتکنولوژی) و پزشکی (پزشکی عمومی، جراحی مغز و اعصاب و رادیولوژی) فعال هستند و به فراخور رشته در یکی از زیرمحموعه‌های نرگس فناوران همکاری می‌کنند. اعتقاد داریم که لطف الهی عامل اصلی این همکاری بوده است و از درگاه خداوند بزرگ می‌خواهیم که روز به روز متخصصان و دانش‌آموختگان بیشتری به گروه ما افزوده شوند و آرزو می‌کنیم زمانی با اطمینان، مکانی برای بازگشت دوستان مهاجرت کرده باشیم.

از مسئولان ذی‌ربط تقاضا داریم برای مشکلات عجیب و غریب مالی شرکت‌های نوپا فکری کنند. در برخی از مواقع قوانین و شرایط در بازار به نحوی است که فرد را تشویق به دورزدن قانون می‌کند و صادقانه کارکردن را خیلی پیچیده می‌کند که امید است مشکلات رفع شود.

بدتر از «متروپل» در تهران

در شرایطی که نقص قانونی در مقررات موجود مربوط به ساخت‌و‌ساز به منزله ماشین تولید متروپل در پایتخت و دیگر شهرهای کشور عمل .

بدتر از «متروپل» در تهران

در شرایطی که نقص قانونی در مقررات موجود مربوط به ساخت‌و‌ساز به منزله ماشین تولید متروپل در پایتخت و دیگر شهرهای کشور عمل می‌کند و راه برای فروش ساختمان‌های بدون پایان کار که ممکن است ایمنی آنها زیر سوال باشد، برای سازندگان و سرمایه‌‌گذاران ساختمانی باز است، در روزهای اخیر جنس متفاوتی از مشکلات مربوط به معاملات ساختمان‌های مسکونی بدون پایان‌کار نیز آشکار شده است.

بررسی ابعاد ریسک بالایی که متوجه خریداران ساختمان‌های مسکونی بدون پایان کار است، نشان می‌دهد شرایط در این موارد، بدتر از وضعیتی است که شهرداری‌‌ها در مواردی مشابه فقدان ایمنی ساختمان‌های شاخص نظیر متروپل با آن روبه‌رو هستند. «دنیای اقتصاد»، پیش‌‌تر در گزارشی با عنوان «ماشین تولید متروپل» به موضوع شیوع معاملات املاک بدون پایان کار در شهرهای بزرگ و عواقب آن پرداخته بود و به این موضوع که مجوز خرید و فروش ساختمان‌های بدون پایان کار، به منزله ماشین تولید ساختمان‌های ناایمن عمل می‌کند، اشاره کرده بود.

ماجرای شیوع بیش از پیش معامله املاک بدون پایان‌کار به سال‌های ۹۷ و ۹۸ باز می‌گردد که در مقطعی از زمان، قیمت مصالح ساختمانی با افزایش روبه‌رو و از طرفی برخی تجهیزات و مصالح مربوط به مرحله آخر تکمیل بنا نظیر تجهیزات آسانسور، به دلیل شرایط خاص حاکم بر بازار برای مدت چند ماه کمیاب شد. در آن مقطع زمانی سازنده‌های زیادی ناچار شدند طبق عرف غلط حاکم بر بازار، نسبت به فروش واحدهای تکمیل شده قبل از اتمام مراحل نهایی نازک‌‌کاری و نصب تجهیزات اقدام کنند و وعده دادند با عایدی حاصل از فروش واحدها، در اسرع وقت نسبت به تکمیل بنا و اخذ گواهی پایان کار که پیش‌‌نیاز اصلی صدور سند ملک است، اقدام می‌کنند.

به این ترتیب در ابرشهری مثل تهران طی چند سال اخیر تعداد زیادی از ساختمان‌های بدون پایان کار و در واقع بدون سند مورد معامله قرار گرفت و این در حالی است که ساختمان بدون پایان کار به منزله شرایط مساعد برای تولید بناهای ناایمن شبیه متروپل است؛ چراکه فرآیند صدور گواهی عدم خلاف و پس از آن پایان کار توسط شهرداری در واقع حاوی مراحلی از بررسی و تایید فنی بنا بوده که بازدارنده از بهره‌‌برداری پرخطر و ناقص است. وقتی مرحله پایان کار طی نمی‌شود، عملا شهرداری گواهی صحت و سلامت فنی سازه و استحکام بنا را صادر نکرده و این یعنی ممکن است در ساختمان مذکور برخی ضوابط ایمنی بنیادی ‌‌آن‌‌گونه که باید رعایت نشده باشد. در واقع صدور گواهی عدم خلاف و پایان کار تا حد زیادی ریسک بهره‌‌برداری از ساختمان‌های شهر را کاهش می‌دهد و علاوه بر آن، زمینه‌‌ساز آسودگی خاطر خریداران در سلامت فنی ابنیه است.

نکته قابل تامل درباره رواج معاملات ساختمان‌های بدون پایان کار در بازار مسکن این است که در این قبیل معاملات عمده آزار و اذیت و مهم‌تر از آن خطر صرفا متوجه خریدار است. خریدار مادامی که مراحل صدور پایان کار در شهرداری طی نشده باشد، عملا امکان فروش واحدی را که خریداری کرده نخواهد داشت و حتی اگر قصد فروش نداشته باشد، باز هم از این بابت که گران‌‌ترین دارایی خانواده در طول دوره حیات یعنی ملک، عملا بدون سند مالکیت است، در معرض ضرر و زیان هنگفتی از این بابت قرار دارد. اما پس از وقوع حادثه ریزش ساختمان متروپل در آبادان که بدون گواهی پایان کار، بخشی از آن به بهره‌‌برداری رسیده بود و همین موضوع به جان باختن عده‌‌ای از هموطنان در این حادثه منجر شد، در هفته‌های اخیر ریسک مضاعفی متوجه خریداران ساختمان‌های بدون پایان کار در پایتخت و سایر شهرهای بزرگ شده است.

اطلاعات بررسی میدانی «دنیای اقتصاد» درباره برخی ساختمان‌های مسکونی بهره‌‌برداری شده اما فاقد پایان کار در تهران حکایت از آن دارد که طی دو هفته اخیر و پس از اینکه ابعاد پرونده متروپل تا حدی ر‌وشن شد، استرس ساکنان ساختمان‌های بدون پایان کار منجر به تشکیل جلسات مشترک مالکان و سازنده‌ها شده است. ساکنان این ساختمان‌ها نگران هستند که مبادا دیر یا زود به سرنوشت کسبه متروپل دچار شوند و در زمانی که در خانه خود حضور دارند، آوار بر سرشان فروبریزد.

بررسی «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد ریسک و استعداد وجود نواقص پیدا و پنهان در ساختمان‌های فاقد پایان کار به‌ویژه درباره استحکام سازه، امنیت و آسایش ساکنان این ساختمان‌ها را بر هم زده است. ساده‌‌ترین شکل از بین رفتن آسایش و آرامش متوجه خریدارانی است که پس از گذشت چند سال از معامله ملک، هنوز سند دریافت نکرده‌‌اند؛ اما شکل بدتر آن ممکن است به صورت نشست ساختمان، فروریزش یا حوادث تلخ و دلخراشی از این دست رخ دهد.

طی جلسات برگزار شده با سازنده‌ها توسط ساکنان ساختمان‌های بدون پایان کار مسکونی در یکی دو هفته اخیر، مشخص شده که برخی از سازنده‌های ساختمان‌های حداقل ۱۵ واحدی که پیش‌‌تر هنگام معامله وعده یک یا چند ماهه اخذ پایان کار را داده بودند، اکنون پرونده‌های تخلفات سنگین چند ده میلیاردی روی میز شهرداری دارند و چون ظرف چند سال اخیر در جریان فروش واحدهای تکمیل‌شده، عمده ارزش ریالی بنا را از خریدار دریافت کرده‌‌اند، اکنون انگیزه‌‌ای برای پرداخت مبلغ خلافی سنگین و طی مراحل اخذ گواهی عدم خلاف و پایان کار ندارند. اما سوال این است که آیا سازنده‌ها، صرف‌‌نظر از داشتن یا نداشتن انگیزه، تعهدی نسبت به اخذ گواهی پایان کار دارند؟ پاسخ به این سوال نشان می‌دهد پیچیدگی موضوع ساختمان‌های بدون پایان کار به مراتب بیشتر از ساختمان‌های تجاری و اداری نظیر متروپل است.

سرنوشت تعهد سازنده‌ها

با وجود اینکه سازنده‌ها متعهد به انتقال سند محضری به خریدار واحدها هستند، اما عملا در ظاهر قراردادهای منعقد شده مربوط به معامله، اشاره‌‌ مستقیمی به مراحل قبل از انتقال سند یعنی اخذ گواهی عدم خلاف و پس از آن پایان کار از شهرداری ندارد. بنابراین بساز و بفروش‌هایی که انگیزه اخذ سند را نداشته باشند، می‌توانند در برابر مراحلی مثل پرداخت خلافی احتمالی به شهرداری و اخذ پایان کار مقاومت کنند و هنگامی که مورد پرسش حقوقی قرار می‌گیرند نیز، ادعا کنند که در حال طی مسیر بوروکراتیک صدور سند هستند. به بیان دیگر شرایط فعلی سبب شده موج‌‌سواری برخی سازنده‌ها که نسبت به معامله ساختمان‌های بدون پایان کار اقدام کرده‌‌اند ممکن باشد و آنها به اشکال مختلف از ایفای تعهد خود سر باز بزنند.

جدای از این موضوع، اشکال دومی که در روزهای اخیر توسط خریداران واحدهای مسکونی در ساختمان‌های بدون پایان کار و سند شناسایی شده، مربوط به ‌بندی از قراردادهای مشارکت در ساخت است که ظاهرا مالکان قبلی زمین از آن غفلت کرده‌‌اند. اغلب ساخت و سازهای مسکونی در تهران به شکل «تخریب و مشارکت» انجام می‌شود، به این معنا که مالک یا مالکان زمین با یک سازنده قرارداد مشارکت منعقد می‌کنند، به این ترتیب که درصدی از بناهای تکمیل شده متناسب با قدرالسهم هر مالک (عموما بین ۶۰ تا ۷۰ درصد) در نهایت به مالک زمین تعلق می‌گیرد و سازنده نیز سهم ۳۰ تا ۴۰ درصدی خود از واحدهای تکمیل شده را دریافت می‌کند.

هرچند ظاهر این قرارداد با انتفاع بیشتر مالکان تنظیم شده است، اما گویا درباره برخی قراردادهای مشارکت، مالکان به حدی سرگرم تعیین بندهای دیگر نظیر سهم مشارکت و زمان تحویل شده‌‌اند که عملا از یک بند خطرناک که سازنده در قرارداد گنجانده، غفلت کرده‌‌اند. این بند در برخی قراردادهای مشارکت گنجانده شده و بر اساس آن، مالکان زمین که تقریبا معادل نیمی از واحدهای ساخته‌شده به آنها تعلق دارد، در پرداخت هزینه‌های مرتبط با صدور پایان کار - که گواهی عدم خلاف و پرداخت جریمه‌های خلافی ساختمان نیز جزئی از آن است - با سازنده به نسبت میزان مشارکت، شریک هستند. به این ترتیب به عنوان مثال سازنده یک ساختمان ۲۰ واحدی که معادل ۲۵ میلیارد تومان خلاف انجام داده، با توجه به اینکه سهم کمتری از واحدهای تکمیل شده در قالب مشارکت معادل مثلا ۴۰ درصد را دارد، عملا سهم کمتری از جریمه تخلفات صورت گرفته را باید بپردازد و این مالکان هستند که اکنون در جریان جلسات اخیر ساختمان‌های فاقد پایان کار، مطلع شده‌‌اند که زیر بار پرداخت چنین ارقامی رفته‌‌اند، بدون اینکه خود به درستی از آن مطلع باشند.

این ماجرا مساله دریافت گواهی عدم خلاف و پس از آن گواهی پایان کار به عنوان مقدمات اصلی صدور سند رسمی برای املاک مسکونی را به کلافی پیچیده تبدیل کرده است، چراکه درباره ساختمان‌های تجاری و اداری معمولا مدیریت شهری با یک یا چند نفر به عنوان سازنده و سرمایه‌‌گذار ساختمانی روبه‌رو است، اما درباره این ساختمان‌های مسکونی عموما پرواحد، نه‌تنها پای سازنده، بلکه پای مالکان قبلی زمین که بعضا واحدهای خود را فروخته‌‌اند و نیز خریداران این واحدها که قربانی رواج معامله املاک بدون سند شده‌‌اند نیز به مساله باز است. بنابراین به نظر می‌‌رسد شرایطی بدتر از متروپل درباره ساختمان‌های مسکونی بدون پایان کار وجود دارد که مداخله سیاستگذار در آن ضروری است.

سه مرحله مواجهه با ساختمان‌های پرریسک

به گزارش «دنیای اقتصاد»، از بین بردن ریسک وقوع حوادثی مشابه متروپل علاوه بر اینکه به اصلاح ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌‌ها نیاز دارد، اکنون به بن‌‌بست جدیدی رسیده که باید برای آن نیز چاره‌‌اندیشی شود. این بن‌‌بست از جنس اصلاح قانون برای جلوگیری از تولید دوباره متروپل‌‌ها نیست، بلکه مربوط به ساختمان‌هایی است که پیش‌‌تر بدون اخذ گواهی عدم خلاف و پایان کار به فروش رسیده‌‌اند و اکنون نیز مورد بهره‌‌برداری خریداران قرار گرفته‌‌اند. طبعا اصلاح قانون کمکی به حل مشکل پیچیده خریداران این واحدها و مقابله با ریسک احتمالی سازه‌‌ای آنها نمی‌کند. بنابراین باید راهکار متفاوتی برای برخورد با این مشکل بدتر از متروپل پیش‌‌بینی کرد.

هرچند در وهله اول لازم است قانون‌گذار با ورود فوری به مساله اصلاح ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌‌ها، از بازتولید ساختمان‌های ناایمن و پرریسک جلوگیری کند و این ماده به نحوی اصلاح شود که شهرداری نه «اختیاردار» بلکه «ملزم» به جلوگیری از ساخت و سازهای مشکل‌‌دار شود و در وهله دوم نیز مساله ممنوعیت معاملات ساختمان بدون پایان کار به هر شکل ممکن با جدیت دنبال شود، اما گام دیگری هم باید پیمود تا تکلیف ساختمان‌های بدون پایان کار و سند موجود در شهرهای مختلف به ویژه تهران که طی چند سال اخیر معاملات آنها شیوع پیدا کرد نیز مشخص شود.

برای مشخص کردن راهکار و نحوه مواجهه با این ساختمان‌ها، لازم است به این موضوع توجه شود که اولا شهرداری به واسطه اختیارات و تکالیف قانونی که در قبال تامین ایمنی شهر و شهروندان دارد، نخستین نهادی است که باید به موضوع بررسی ایمنی ساختمان‌های مشکل‌‌دار شهر ورود کند، کمااینکه در روزهای اخیر این ورود نه تنها در تهران بلکه در اغلب شهرداری‌‌های شهرهای بزرگ تا حدی صورت گرفته است.

آدرس ساختمان‌های مسکونی که ریسک ناایمن بودن آنها وجود دارد، در اختیار شهرداری‌‌ها قرار دارد؛ چراکه در بانک اطلاعاتی شهرداری، این ساختمان‌ها با توجه به اینکه پروانه ساختمانی دریافت کرده‌‌اند اما با گذشت چند سال، هنوز نسبت به اخذ گواهی عدم خلاف و پایان کار اقدام نکرده‌‌اند، قابل تشخیص هستند. در واقع برگه تشخیص خطر ساختمان‌های ناایمن، همین گواهی پایان کار است که نبود آن نشان‌دهنده ریسک بالای بهره‌‌برداری از این ساختمان‌ها محسوب می‌شود.

بنابراین لازم است لیست ساختمان‌های مذکور به فوریت توسط شهرداری‌‌ها استخراج شود. در گام بعدی نحوه برخورد با سر باز زدن سازنده‌ها از اخذ پایان کار مهم است. نکته قابل تامل این است که اغلب سازنده‌هایی که در چند سال اخیر ساختمان‌های بدون پایان کار فروخته‌‌اند، همین حالا در سطح شهر پروژه‌های در حال اجرای دیگری دارند که شهرداری می‌تواند از آنها به عنوان اهرمی برای وادار کردن سازنده‌ها به طی مراحل تکمیلی اخذ گواهی‌‌های ساختمان‌های قبلی استفاده کند.

در واقع شهرداری می‌تواند با اهرم‌‌هایی که در اختیار مدیریت شهری قرار دارد، سازنده‌ها را وارد فرآیندی کند که به اخذ پایان کار منتهی شود. این موضوع هم درباره قراردادهای مشارکتی باید تبیین شود که اگر در قراردادی، مالکان نیز مسوول پرداختی‌‌های پایانی برای اخذ گواهی عدم خلاف شده‌‌اند، انتفاع جمعی در این است که آنها نیز به نحوی با سازنده توافق کنند و مسیری را که مدیریت شهری پیش پای آنها باز می‌کند طی کنند تا تکلیف وضعیت استحکام فنی بنا و اخذ گواهی پایان کار مشخص شود.

به عنوان مثال شهرداری می‌تواند از ابزارهای تشویقی نظیر اعطای تخفیف در هزینه‌های مربوط به ساخت و سازهای بعدی سازنده یا امکان پرداخت چند مرحله‌‌ای هزینه خلافی استفاده کند تا در عمل منافع سازنده‌ها نیز به نحوی تامین شود که ناگزیر به تعیین تکلیف ساختمان‌های بدون پایان کار قبلی خود شوند. در صورت طی چنین مسیری، می‌توان امیدوار بود ظرف ماه‌های آینده ریسک فقدان ایمنی ساختمان‌های مسکونی که به دلیل نداشتن پایان کار، کیفیت ساخت آنها برای شهرداری نامشخص است، کاهش پیدا کند.

خطرناک‌‌تر از مال‌‌های متروپلی

بر خلاف انتظار شهروندان، مواجهه شهرداری تهران با ساختمان‌های پرریسک و فاقد ایمنی در پایتخت با انتشار اسامی این ساختمان‌ها آغاز نشد و مدیران شهری به جای اعلام فهرست ساختمان‌های ناایمن، صورت مساله را پاک و صرفا به بیان این موضوع که لیست‌‌های منتشرشده در فضای مجازی مورد تایید آنها نیست، بسنده کردند. اما از این گذشته، اسامی چند ساختمان شاخص از جنس پاساژها و مال‌‌های واقع در نقاط مختلف تهران به واسطه بازدید میدانی شهرداری مناطق و کارشناسان سازمان آتش‌‌نشانی از آنها در خبرهای منتشر شده طی روزهای اخیر، برجسته شد. ساختمان آلومینیوم یکی از این ساختمان‌های شاخص بود و پس از آن طی سه روز اخیر نام پاساژ دیگری واقع در منطقه یک تهران به واسطه بازدید میدانی و تشخیص موارد نقصان ایمنی آن سر زبان‌‌ها افتاد.

اواخر هفته گذشته پای تیم کمیته ایمنی منطقه یک شهرداری تهران پس از بازدید دو هفته قبل شهردار منطقه یک و معاون دادستان تهران از این مجتمع تجاری، به ساختمان مذکور باز شد و به دنبال این بازدید از وضعیت تاسیسات اطفای حریق، پایدارسازی سازه و استحکامات بنا، تاسیسات برقی، گازی و شرایط واحدهای صنفی انجام شد. در نهایت مواردی که نیازمند رفع نقص و کارشناسی مجدد است، در 10 بند به مالک ابلاغ و وی متعهد به اخذ تاییدیه‌های لازم شد. نکته تامل‌برانگیز این است که تمرکز مدیریت شهری تهران در حال حاضر تنها روی مال‌‌ها و ساختمان‌های اداری و تجاری شاخص تهران است و این در حالی است که خطری که در کمین ساختمان‌های مسکونی فاقد ایمنی وجود دارد، عملا از دید مدیران شهری پنهان است و از این بابت می‌توان خطر آنها را به دلیل غفلتی که نسبت به آن وجود دارد، به مراتب بیشتر از خطر مال‌‌های مشابه متروپل تلقی کرد.کارشناسان هشدار می‌دهند حساسیت مدیریت شهری به ساختمان‌های مسکونی فاقد پایان کار، به واسطه تکلیفی که در قبال ایمنی شهر و شهروندان دارد، نباید مورد غفلت قرار گیرد و موضوع ورود به مساله ارزیابی ایمنی ساختمان‌های مذکور باید امری اولویت‌دار از سوی مدیریت شهر تلقی شود.

پرداخت وام ۵ میلیارد تومانی بدون وثیقه ملکی به تولیدکنندگان معتبر

معاون مالی و اقتصادی صندوق ضمانت سرمایه‌گذاری صنایع کوچک از پرداخت تسهیلات تا ۵ میلیارد تومان بدون وثیقه به واحد‌های تولیدی خبر داد.

پرداخت وام ۵ میلیارد تومانی بدون وثیقه ملکی به تولیدکنندگان معتبر

محمدصادق محمدیاری در خصوص شرایط و ضوابط معرفی واحد‌های تولیدی برای دریافت این تسهیلات گفت: ملک، محل اجرای طرح، سپرده بلند مدت، چک، سفته، اوراق مشارکت و سهام از انواع مختلف وثیقه است که برای واحد‌های دارای وضع اعتباری مناسب آن هم براساس نمره اعتباری دریافتی از صندوق، نیاز به ارائه وثایق ملکی نخواهد بود.

وی افزود: واحد‌هایی که نمره اعتبارسنجی آن‌ها در گروه A (ریسک خیلی پایین) یا B (ریسک پایین) قرار می‌گیرد می‌توانند با ارائه چک و سفته با امضاء مدیران، از صندوق ضمانت‌نامه تا سقف ۵ میلیارد تومان دریافت کنند. به تعبیر ساده‌تر، نمره اعتباری متقاضیان؛ تعیین کننده میزان و نوع وثایقی است که برای دریافت ضمانت نامه از ایشان اخذ و برای معرفی به منظور دریافت تسهیلات لحاظ می‌شود. بر این اساس واحد‌هایی که در گروه C به بعد قرار می‌گیرند باید ترکیبی از وثایق مورد پذیرش را برای دریافت ضمانت‌نامه به صندوق ارائه کنند.

عضو هیئت مدیره و معاون مالی و اقتصادی صندوق ضمانت سرمایه‌گذاری صنایع کوچک درباره نحوه اعتبارسنجی متقاضیان گفت: مهم‌ترین شاخص‌ها در اعتبارسنجی، وضع بازار و تقاضا برای محصول، دارا بودن صورت‌های مالی حسابرسی شده، رتبه اعتباری دریافتی از موسسه اعتبارسنجی ایرانیان همچنین وضع فروش و سود حاصل از آن است از طرفی بدهی معوق متقاضی به بانک‌ها نیز در نتیجه اعتبارسنجی تاثیر گذار خواهد بود.

محمدیاری در خصوص فرآیند دریافت ضمانت نامه تا سقف ۵ میلیارد تومان و معرفی برای دریافت تسهیلات مربوطه تاکید کرد: متقاضیان دریافت ضمانت نامه و تسهیلات مزبور باید به چند نکته مهم برای ثبت و پیگیری درخواست خود توجه کنند. در ابتدا متقاضیان باید مطابق روال گذشته وارد سامانه صدور الکترونیکی ضمانت نامه به آدرس www.sif.ir شده و درخواست خود را در سامانه صدور ثبت کنند با این تفاوت که در بخش مربوط به بارگذاری مصوبه بانک، تصویر درخواست خود مبنی بر دریافت تسهیلات را درج نموده و همه مدارک و مستندات مربوطه را در این سامانه بارگذاری کنند. در مرحله بعد، درخواست ثبت شده، توسط کارشناسان صندوق و نمایندگان استانی بررسی می‌شود و چنانچه مشکلی وجود نداشته باشد، مراحل بعدی آن در صندوق طی می‌شود و در صورت وجود نقص و نیاز به تکمیل مدارک به متقاضی عودت داده می‌شود.

محمدیاری افزود: این تسهیلات فقط در قالب سرمایه در گردش و خرید ماشین آلات جدید برای توسعه فعالیت قابل پرداخت است که به واحد‌های دارای پروانه بهره برداری تعلق می‌گیرد.

معاون مالی و اقتصادی صندوق در ادامه با تاکید بر اهمیت وضعیت اعتباری واحد‌ها گفت: مهم‌ترین نکته در خصوص بهره مندی از این تسهیلات، نمره اعتباری واحد‌های متقاضی است و این واحد‌ها تنها زمانی از ارائه وثیقه ملکی مستثنی می‌شوند که گروه اعتباری آن‌ها بر اساس اعتبارسنجی انجام شده A یا B باشد.

وی اضافه کرد: اواخر سال گذشته از استان‌ها درخواست کردیم تا هر استان ۱۰ طرح دارای توجیه اقتصادی مناسب را در این راستا به صندوق معرفی کند که در حال حاضر ۲۲ استان واحد‌های صنعتی مدنظر خود را به صندوق معرفی کرده‌اند و پرونده متقاضیان، توسط مدیریت اعتبارسنجی و صدور ضمانت نامه صندوق در حال بررسی است و سپس به بانک معرفی خواهد شد.

درگیری احسان علیخانی با خانم داور | ژاله صامتی برنامه را ترک کرد

در برنامه عصر جدید دوباره احسان علیخانی با ژاله صامتی به بحث پرداخت.

درگیری احسان علیخانی با خانم داور | ژاله صامتی برنامه را ترک کرد

هشدار جدی| بمب ساعتی خطرناک در تهران فعال شد

خبر مهم از وضعیت مسدودی یارانه ها|اجازه برداشت صادر شد؟

رسمی|دولت واردات خودرو را آغاز کرد

عکسی از احسان علیخانی در فضای مجازی منتشر شده است که در حال اهدای خون است که این عکس ایجاد حواشی زیادی کرده است . احسان علیخانی مجری معروف تلویزیون که سالهاست ویژه برنامه ماه عسل را اجرا می کند که بسیار پر مخاطب است. احسان علیخانی همچنان برنامه عصر جدید و جوکر را در کارنامه کاری خود دارد. احسان عیلخانی در حال حاضر مجرد است. احسان علیخانی تهیه کننده مجموعه جوکر است اما به خود او اجازه ندادند که مجری این برنامه باشدبه همین علت شایعه ممنوع التصویر شدن این مجری توانمند در فضای مجازی مطرح شده است.

تصمیم درست احسان علیخانی

احسان علیخانی گفته است که تصمیم داشته اجرای «جوکر» را برعهده بگیرد و اعضای گروهش نیز بسیار موافق بودند اما به دلیل مشکلات مختلف این اتفاق نیفتاده و در یک توضیح کوتاه گفته است: «اجازه‌اش صادر نشد». در مسابقه‌ای مانند «جوکر»، مجری بیشتر مسئولیت داوری بازی را برعهده دارد و اجرای آن، موقعیت ویژه و چالش خاصی را نصیب احسان علیخانی نمی‌کرد. «ماه عسل» و «عصر جدید» برنامه‌های موفقی بوده‌اند و احسان علیخانی پس از این دو برنامه باید بیشتر از قبل با وسواس و سخت‌گیری به سراغ ایده‌هایی برود که ظرفیت زیادی برای بروز توانایی‌اش داشته باشند. احسان علیخانی در پایان صحبت‌هایش با اشاره به توانایی سیامک انصاری می‌گوید از اجرا نکردن این مسابقه و اتفاقی که افتاده راضی است.

انصاری چهره خوش‌سابقه‌ای در ژانر کمدی‌ است و چهره جدی‌اش به بامزه بودن او کمک کرده بنابراین انتخاب مناسبی برای «جوکر» بوده است.احسان علیخانی در گفت‌وگویی درباره تولید مسابقه «جوکر» از نگرانی و تردیدهایش درباره نتیجه پروژه و تصمیم خود برای اجرای آن گفته است.هرچند که طبق گفته علیخانی، «اجازه» اجرای این مسابقه به او داده نشده اما سپردن اجرا به یک چهره دیگر، به نفع او تمام شده است.

احسان علیخانی

تردیدها برای تولید «جوکر»

علیخانی در بخشی از گفت‌وگوی خود، ضمن اشاره به مخالفت تعدادی از اطرافیانش با تولید مسابقه، پیش‌بینی شکست آن و ترس خودش، توضیح داده پنج برنامه اصطلاحا «ضبط صفر» داشته‌اند و این برنامه‌ها را با ایمان قیاسی، سیامک انصاری و کمدین‌های «عصر جدید» ضبط کرده‌اند تا ببینند نتیجه چه چیزی از آب در می‌آید. رد پای تردید و نگرانی مجری«عصر جدید» را می‌توان در انتشار اخبار مربوط به «جوکر» و تغییر سمتش در تیتراژ پیدا کرد. رونمایی از سِمت واقعی احسان علیخانی به عنوان کارگردان مسابقه پس از واکنش‌های مثبت، نشان ‌داد او منتظر بوده تا در صورت استقبال مخاطبان و نتیجه مثبت، نامش به عنوان کارگردان به میان بیاید. معلوم نیست با وجود تردیدها و نگرانی‌های علیخانی درباره «جوکر» تا لحظه آخر، او چطور به خودش به عنوان گزینه‌ای برای اجرای مسابقه فکر کرده و قصد داشته ریسک اجرای آن را بپذیرد. در هر صورت، اتفاقاتی که در مسیر تولید «جوکر» رخ داده، باعث شده علیخانی، یکی از انتخاب‌های درست خود را تجربه کند.

بیوگرافی احسان علیخانی

احسان علیخانی از جمله هنرمندان معروف و مجری‌های توانمند کشورمان است. احسان علیخانی ‌آن‌طور که خودش گفته فرزند طلاق است و پدر و مادرش از هم جدا شده اند. احسان علیخانی طرفداران بسیاری دارد. احسان علیخانی متولد 15 آبان 1358 در تهران است و ساکن خیابان هروی است ، او فارغ التحصیل رشته مدیریت بازرگانی از دانشگاه تهران است ، 2 خواهر و یک برادر دارد و خودش فرزند آخر خانواده است.

احسان علیخانی

مادرش پرستار بازنشسته است و به گفته خودش بهترین دوستش است. در دوران مدرسه درسخوان اما شیطون بوده و برای مهار شیطنت مدیر مدرسه او را مبصر کلاس کرد. در دوران دبیرستان 1 سال در تیم نوجوان پرسپولیس و 1 سال سایپا بازی کرد و بعلت 3 بار شکستگی پا دیگر قادر به بازی در چمن نبود و سراغ فوتسال و تنیس رفت.

برپا کننده جشن ها و مراسم مدرسه در دبیرستان و اجرای تئاتر بوده است. سال 1379 با رتبه 770 با رشته مدیریت بازرگانی وارد دانشگاه تهران شد در سال 79 با دستیاری کارگردانی در سریال ها و فیلم های سینمایی وارد کار هنری شد مثل پرونده های مجهول – بهشت آبی – هفت ترانه. با دیدن اجرای جواد یحیوی به کار اجرا علاقه مند شده ، اولین برنامه زنده اش در سال 1380 بوده ، او اجراهایی مانند صبح آمد و ماه عسل و.. را برعهده داشته است. سال 81 بعنوان کارگردان آیتم وارد شبکه 1 شد و در سال 82 خیلی اتفاقی جلوی دوربین رفت و اجرا را شروع کرد.

احسان علیخانی در ویژه برنامه سال

احسان علیخانی ویژه برنامه سال تحویل 94 را با عنوان بهار نارنج روی آنتن شبکه سوم سیما برد.در این ویژه برنامه احسان علیخانی میزبان چهره های معروف عرصه هنر و ورزش بود.احسان علیخانی همانند سالهای گذشته با ویژه برنامه ماه عسل میهمان شبکه سوم سیما و خانه های مخاطبان شد. ماه عسل 94 با تغییر در دکور و همچنین شیوه دعوت میهمانان نوید جذابیت بیشتر و تازگی را در سری برنامه های ماه عسل میدهد.

ماه عسل نام برنامه ای زنده است که در ماه رمضان هرروز از شبکه 3 سیمای جمهوری اسلامی ایران پخش می شده است. تا پیش از رمضان 1391 تهیه کنندگی و اجرای این برنامه را احسان علیخانی بر دوش داشت، حتی سال 87 هم فرزاد حسنی مجری این برنامه بود، اما در سال 91 تهیه کننده این برنامه مجید یوسفی و مجری این برنامه علی ضیا انتخاب شدند. موضوع این برنامه در قالب اجتماعی نحوه مدیریت ریسک در بازار فارکس است. مهمانان این برنامه می تواند از هر قشری باشد از جمله:معلول، شاعر، نخبه و . مجدداً در سال 92 اجرای این برنامه به احسان علیخانی سپرده شد و این امر در سال 93 تکرار شد.

احسان علیخانی

علیخانی در سال 1398 اجرای مسابقه استعدادیابی عصر جدید را بر عهده داشت. رویا نونهالی، آریا عظیمی نژاد، سیدبشیر حسینی و امین حیایی داوران مسابقه عصر جدید هستند و احسان علیخانی به عنوان مجری در این برنامه حضور دارد.علیخانی در سال 1398 اجرای مسابقه استعدادیابی عصر جدید را بر عهده داشت. رویا نونهالی، آریا عظیمی نژاد، سیدبشیر حسینی و امین حیایی داوران مسابقه عصر جدید هستند و احسان علیخانی به عنوان مجری در این برنامه حضور دارد.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا